הממשלה הסינית שמה לה למטרה למנוע בועת דיור הנגרמת על ידי האולימפיאדה

שוק הדיור של טוקיו פורח בשנים האחרונות לפני המשחקים האולימפיים והפראלימפיים של 2020, אך בייג'ינג, שתארח את משחקי החורף 2022, עשויה ללכת בדרך אחרת.

בעוד יפן הרחיבה את ההוצאות הכספיות והקלה באגרסיביות בכספים בניסיון להצעיר את הביקוש המקומי הנופל, הממשלה הסינית פתחה בסדרה של צעדים למניעת התפוצצות בועות הדיור בבית.

מאחר שסכסוך סחר ממושך עם ארצות הברית והתסיסה הפוליטית הבלתי פוסקת בהונג קונג מעלינים את תחזית הכלכלה השנייה בגודלה בעולם, משקיעים זרים עשויים גם לצמצם את אחזקותיהם בנכסים סיניים.

מנהלת סניף בייג'ינג של חברת סחר יפנית, "שוק הנדל"ן של סין כבר אינו יעד השקעה אטרקטיבי.

בטוקיו מחירי הקרקעות ירדו מאז שנת 2009, אז סבלה הכלכלה העולמית, כולל יפן, מההשלכות של המשבר הפיננסי העולמי שנגרם בעקבות התמוטטות חברת ניירות הערך האמריקאית ליהמן ברדרס אחזקות בע"מ בשנה שעברה.

לאחר שהבירה היפנית זכתה במשחקים האולימפיים והפראלימפיים בשנת 2020, המחירים עולים זו השנה השביעית ברציפות, על פי ממשלת מטרופולין טוקיו.

בשנת 2019 עלה מחיר הקרקעות הממוצע בכל הקטגוריות - מסחר, מגורים ותעשייה - ב -4,1 אחוזים לעומת השנה הקודמת ב -1 ביולי, לאחר עלייה של 3,7 אחוזים בשנת 2018, אמרו גורמים מקומיים.

עלייה כזו במחירי הנכסים בטוקיו "איננה בועה, אלא תוצאת עסקה המשקפת ביקוש אמיתי", אמר גורם ממשרד היפלה, התשתיות, התחבורה והתיירות היפנית.

אנליסטים אומרים כי מחירי הנדל"ן בטוקיו עלו לא רק בגלל הבלאגן של בניינים לפני אירועי ספורט ארבע שנים, אלא גם בגלל הריבית האולטרה נמוכה ביפן ועבודות הבנייה בעיר הבירה בעקבות גל מבקרים זרים במדינה. .

Hiroo Ichikawa, פרופסור אמריטוס לתכנון עירוני באוניברסיטת מייג'י בטוקיו, אמר בדיווח כי מחירי הקרקעות בעיר יישארו "במגמת עלייה" גם לאחר סיום האולימפיאדה והפראלימפיים.

ללא שינויים דרסטיים במשק, מספר המטיילים הזרים ליפן בטוח ימשיך לעלות, ופיתוח בקנה מידה גדול בטוקיו עשוי למשוך יותר השקעות זרות, הוסיף איצ'יקווה.

בבייג'ינג הגבירה סין את ההיערכות למשחקי החורף 2022. הממשלה שהובילה את המפלגה הקומוניסטית האיצה את המאמצים לחזק מחדש את ענף התיירות ולקדם פרויקטים של תשתיות תחבורה, תקשורת וספורט.

אירועי בייג'ינג יהיו האחרונים משלושת האולימפיאדות במזרח אסיה, בעקבות משחקי החורף 2018 בפיונגצ'אנג, דרום קוריאה, ומשחקי הקיץ 2020 בטוקיו. בירת סין תהיה גם העיר הראשונה שתארח את אולימפיאדת הקיץ והחורף.

איש עסקים סיני המתגורר בבייג'ינג אמר: "אנו מקווים שאולימפיאדת האולימפיאדה והפארקים הפאראלימפיים בשנת 2022 יעודדו זרים רבים לבקר בארצנו ולהעניק חלון הזדמנויות לשיפור הכלכלה שלנו.

הוא הוסיף: "אם מחירי הנכסים יעלו כמו אולימפיאדת קיץ 2008 בבייג'ינג, הייתי צריך לקנות דירת השקעה."

באותה שנה, המחירים לדירות בתים משותפים חדשים במרכז בייג'ינג חיזקו בשיעור של כ- 50 אחוז לעומת השנה הקודמת, והמחירים לכמה דירות הממוקמות היטב עלו ב -200 אחוז, כך דווח בתקשורת הסינית.

עם זאת, סביר להניח כי אולימפיאדת 2022 לא תביא להתעוררות האינפלציה בהתחשב בכך שנשיא סין שי ג'ינפינג לקח ברצינות את הנורמליזציה של המערכת הפיננסית ושוק הדיור.

שי, שעלתה לשלטון בשנת 2013, התקדמה עם רפורמות מבניות שנועדו למנוע עלייה חדה במחירי הנכסים בערים הגדולות, כאשר המפלגה הקומוניסטית התחייבה לרסן את ההימורים הספקולטיביים בשוק הדיור.

מאז תחילת 2019, מחירי הדיור החדשים בבייג'ינג נמצאים במגמת ירידה, מה שמניע כמה בעלי בתים סיניים להפציר בממשלה לנקוט בצעדים להגדלת מכירות המגורים.

בנוסף, כלכלת סין צמחה בקצב האיטי ביותר מאז 1992, אז נתפרסמו נתוני התוצר המקומי הגולמי הרבעוני, וגדלו בשיעור של 6,0% לשנה בתקופה שבין יולי לספטמבר.

המשק התרחב ביותר מעשרה אחוזים בשנת 10, אך לאחרונה מתמעט עם מלחמת התעריפים האמריקנית, שהפחיתה את היצוא, גורם מפתח בצמיחה כלכלית, המערער את ביצועי התאגיד והשקעותיו.

כאשר כלכלת הונג קונג עומדת בפני מיתון עם הפגנות פרו-דמוקרטיות ארוכות חודשים, העיר עלולה לאבד את מעמדה כמרכז רכז בינלאומי, מה שיגרום גם לשחיקת ההשקעה הישירה בסין.

בתוך כך, בעלי בתים בבייג'ינג צפויים להגדיל את השכרת הדירות באולימפיאדת 2022, מכיוון שצפויים יותר זרים לבקר בעיר, מה שמגדיל את הביקוש ללינה, כולל מלונות.

סביב אולימפיאדת 2008, מתחם דירות בשירותים גבה את דייריו בערך "פי 10 מהרגיל", אמר הירויוקי סאקצומה, סמנכ"ל סוכנות הנדל"ן בבייג'ינג New Century Real Estate Co.

"באותה תקופה בבייג'ינג, דירה עם חדר שינה אחד גדלה מכ- 20.000 יואן (2.860 דולר) ל 150.000-200.000 יואן בחודש. אי אפשר לשלול שמשהו דומה יכול להתרחש לפני אולימפיאדת 2022 ובמהלכה, "הוסיף סקאטסום.

מקור: Kyodo

השאר תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד עיבוד נתוני המשוב שלך.